Bauberatung
Viele Menschen stecken Jahr für Jahr ihr gesamtes Vermögen in den Bau einer eigenen Immobilie und nehmen dabei oft eine über Jahrzehnte dauernde Verschuldung in Kauf. Um Kosten zu sparen und um vermeintlich eigene Fehler zu vermeiden, planen viele Bauherren heute nicht mehr mit einem eigenen Architekten, sondern erwerben ein schlüsselfertiges Haus. Man begibt sich damit aber unter Umständen nur in falsche Abhängigkeiten. Nur eine unabhängige Bauberatung schützt vor den Nachteilen des schlüsselfertigen Bauens. Als Laie hat man es oft mit ungenaue Leistungsbeschreibungen, lückenhafte Angeboten und überzogenen Kosten zu tun und kann dies ohne fachmännische Bauberatung noch nicht einmal richtig einschätzen. Vor allem wenn der Bauträger pleite geht, wünscht man sich, vorher eine unabhängige Bauberatung eingeholt zu haben.
Eine Bauberatung sollte daher für jeden Bauherren selbstverständlich sein. Eine unabhängige Bauberatung prüft alle Angebote von Fertighausfirmen, Schlüsselfertig-Anbietern oder Generalunternehmern noch vor dem Vertragsabschluss. Außerdem wird bei einer Bauberatung jedes Angebot genau analysiert und alle Offerten verglichen. Der
Bauberater lässt gegebenenfalls Leistungsbeschreibungen nachbessern, kontrolliert die Kostenauflistungen und sorgt für die genaue Einhaltung des gesetzlich vorgeschriebenen und vertraglich vereinbarten Qualitätsstandards auf der Baustelle.
Eine neutrale Bauberatung hat für den Bauherren den Vorteil, dass der bestellte
Bauexperte ausschließlich die Interessen seines Auftraggebers gegenüber dem Bauunternehmen vertritt. Bauherren sollten daher ihre Bauberater unbedingt selbst beauftragen und auch selbst bezahlen. Wenn die Bauberatung von jemanden durchgeführt wird, der gleichzeitig für den Bauträger oder dessen Zulieferer arbeitet, kann das Ergebnis nicht mehr neutral sein. Ein seriöser
Bausachverständiger ist dagegen immer unabhängig.
Bauherren sollte sich noch vor Auftragsvergabe über die Qualifikation der Person, die die Bauberatung durchführen soll, informieren. Nicht jeder qualifizierte Bausachverständige kennt sich auch beim Bau von Ein- oder Zweifamilienhäusern aus. Ein Experte für Gewerbebauten ist beim Bau von Einfamilienhäuser u.U. überfordert. Aber auch dem besten Bauexperten kann einmal ein Fehler passieren. Auch dieses Thema sollte man frühzeitig ansprechen. Ein seriöser Bauherrenberater verfügt über eine vom Gesetzgeber vorgeschriebene Berufshaftpflicht und wird sich daher über diese Fragestellung auch nicht wundern.
Braunschweig
Braunschweig ist eine Großstadt im Südosten des Landes Niedersachsen. Mit circa 245.000 Einwohnern ist sie nach Hannover die zweitgrößte Stadt Niedersachsens. Die kreisfreie Stadt bildet mit den Städten Salzgitter und Wolfsburg eines der neun Oberzentren des Landes. Sie ist Teil der 2005 gegründeten Metropolregion Hannover-Braunschweig-Göttingen-Wolfsburg.
Ihre Ursprünge gehen bis in das frühe 9. Jahrhundert zurück. Insbesondere durch Heinrich den Löwen entwickelte sich die Stadt schnell zu einer mächtigen und einflussreichen Handelsmetropole, die ab Mitte des 13. Jahrhunderts der Hanse angehörte. Braunschweig war Hauptstadt des gleichnamigen Landes, bis dieses 1946 im neu geschaffenen Land Niedersachsen aufging.
Nächstgelegene Großstädte sind Wolfsburg, 35 km nordöstlich, Hannover, 65 km west-nordwestlich, Hildesheim, 45 km westlich, Magdeburg, 90 km östlich sowie die zwei südwestlich gelegenen Städte Salzgitter (23 km) und Göttingen (110 km).
Wohnen in Braunschweig
Wohnen in Braunschweig erfährt eine immer größerer Beliebtheit. Die vitale Innenstadt bietet mit ihren Kultur-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten einen grossen Anziehungspunkt. Der Wissenschaftsstandort mit der renommierten Technischen Universität Carolo-Wilhelmina, der Ostfalia Hochschule für angewandte Wissenschaften und der Hochschule für Bildenede Künste ist attraktiver Sitz vieler Betriebe, eine starke Wirtschaft bietet vielen Menschen Arbeitsplätze. Zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sowie eine gute Infrastruktur an medizinischen Einrichtungen runden die Attraktivität ab.
Bauen in Braunschweig
In den vergangenen Jahren hat die Stadt Braunschweig eine offensive Baulandpolitik betrieben. Es gibt attraktive Baugebiete sowohl innerhalb als auch ausserhalb der Stadt. Viele Baugebiete liegen ausserhalb des Stadtkerns. Große Vorzüge sind hier Nähe zu Wald, Wiesen und Wasser, Erholung in freier Natur. Insbesondere sind diese Gebiete für Familien mit Kindern attraktiv. Ruhige Lagen findet man z.B. in Lamme, Harxbüttel, Mascherode, Geitelde oder Waggum. Für diejenigen, die näher am Zentrum wohnen möchten, gibt es Wohnquartiere mitten und der Stadt, entstanden beispielsweise durch Auflösung alten Kasernenstandorte, Verlegung von Straßenbahndepots etc.
Baugebiete wie "Am Giersberg", "Am Botanischen Garten", "Blumenstraße" oder "St. Leonhards Garten" bieten architektonisch anspruchsvolles Wohnen in Innenstadtlage. Im folgenden Teil werden aktuelle braunschweiger Baugebiete in und außerhalb des Stadtkerns kurz vorgestellt:
Kanzlerfeld / Am Buchenberg
Modellvorhaben zur Nutzung der Solarenergie
Die Umgebung des am Ostrand der Siedlung Kanzlerfeld neu entstehenden Wohngebietes für Einfamilienhäuser ist geprägt durch das Landschaftsschutzgebiet "Ölper Holz" und die weitläufigen bewaldeten Bereiche bundesweit bedeutender wissenschaftlicher Einrichtungen: der Physikalisch-Technischen Bundesanstalt (PTB) und den Forschungseinrichtungen des BMELV. Das Neubaugebiet ergänzt den bestehenden Grünzug des Wohngebietes Dorothea – Erxleben – Straße und wird durch einen neuen durchgrünten Ortsrand in die Landschaft eingebunden. Dadurch wird auch das für Kanzlerfeld typische interne grüngeprägte Fußwegenetz erweitert. Hier entstehen 83 großzügige Grundstücke mit Flächengrößen zwischen 750 m² und 900 m², die ohne Bauträger- oder Architektenbindung veräußert werden.
Die Besonderheit dieses Gebietes liegt in der Nutzung der Solarenergie und ihrer finanziellen Förderung: Lage und Zuschnitt der Grundstücke sowie die Vorschriften bezüglich der Dächer sind bereits bei der städtebaulichen Planung auf eine optimale Nutzung der Solarenergie ausgerichtet worden. Darüber hinaus werden solarthermische Anlagen finanziell gefördert, wenn mindestens 25 % des Energiebedarfs (Heizung, Warmwasser) durch solarthermische Anlagen gedeckt werden. Die genauen Fördermodalitäten können einem separaten Informationsblatt entnommen werden.
Die Kindertagesstätte im Kanzlerfeld befindet sich an der Dorothea – Erxleben – Straße 9 und damit in unmittelbarer Nähe zum Neubaugebiet. Die durch das Baugebiet hinzukommenden Schüler können in der Grundschule Lehndorf, Saarplatz 2, aufgenommen werden. Die nächstgelegenen Kinderspielplätze befinden sich am Hedwig – Kohn – Weg und am Meitnerweg. An der Paracelsusstraße liegen ein weiterer Kinderspielplatz und eine Jugend-spielfläche mit Bolzplatz. An der Bundesallee hat sich ein kleines Einkaufszentrum etabliert, welches die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sicherstellt.
Bauherrenberatung in Wolfenbüttel
Das VPB Regionalbüro Braunschweig ist im Auftrag des Verband Privater Bauherren für die
Mitglieder in der Region Braunschweig, Wolfsburg, Wolfenbüttel, Salzgitter, Peine, Gifhorn und Helmstedt zuständig. Als Bauherrenberater steht Ihnen Dipl.- Ing. Thomas W. Penningh zur Seite. Er verfügt über eine über 27-jährige Berufserfahrung und ist seit über 25 Jahren als freischaffender Architekt tätig. Die aus seiner Tätigkeit als Architekt sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen ihn in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachlich umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Seine Schwerpunkte sind Bautechnische Vertragsberatung, Beratung zur "regelgerechten" Baukonstruktion und Themen bzgl. der Bauphysik und Baustoffkunde. Dipl.-Ing. Thomas W. Penningh ist
Bausachverständiger für Schäden an Gebäuden. Des Weiteren ist er seit mehreren Jahren für den Vorstand des VPB in Berlin tätig und treibt gemeinsam mit diesem den Verbraucherschutz am Bau auf politischer Ebene voran.