Baubegleitung
Baubegleitung oder Bauherrenberatung was ist das?
Es hat sich herumgesprochen, dass eine Betreuung oder Baubegleitung nur dann umfassend und wirkungsvoll sein kann, wenn man sich frühzeitig, also schon bei den Vorüberlegungen, an neutrale Fachleute wendet. Bau- oder Kaufvertrag und insbesondere Bau- und Leistungsbeschreibung sind entscheidende Grundlagen bei der Realisierung des lang gehegten Wunsches. Der Bauherrenberater prüft den Werkvertrag in technischer Hinsicht.
Darüber hinaus ist in vielen Fällen eine juristische Prüfung sinnvoll. Die Baubegleiter kooperieren hierfür mit Fachanwälten. Dennoch muss aber auch bei der baufachtechnischen Prüfung geklärt werden, ob dem Vertrag ein verbraucherfreundlicher Zahlungsplan zugrunde liegt. Auch beim Bauen gilt: Erst die Leistung, dann das Geld. Weiter muss sichergestellt werden, dass ein schlüssiger Terminplan vereinbart wird. Selbstverständlich wird der
Bauberater oder der Baubegleiter in diesem Zusammenhang auch Verbesserungsvorschläge machen. Der Bauherr muss sich im Klaren darüber sein, dass es sich bei den angebotenen Leistungen häufig um "Minimalleistungen" handelt, die selbstverständlich – gegen Mehrkosten verbessert werden können. Insofern achtet der Berater oder Baubegleiter auch darauf, dass die Vorschläge sich möglichst kostenneutral realisieren lassen.
Die Baubegleitung endet aber nicht bei den vertragstechnischen Prüfungen. Während der Bauzeit wird der Bauherrenberater einige Male auf der Baustelle zu finden sein, nämlich immer dann, wenn bestimmte wichtige Bauabschnitte erreicht sind. Bei einem normalen unterkellerten Einfamilienhaus in herkömmlicher Massivbauweise haben sich folgende Baukontrollen als sinnvoll erwiesen: Die 1. Kontrolle nach Fertigstellung des Kellers und Ausführung der Außenwandabdichtung (am besten noch ohne Perimeterdämmung) und Dränleitungen vor dem Hinterfüllen der Arbeitsräume. Die 2. Baukontrolle nach Rohbaufertigstellung mit eingedecktem Dach. Die 3. Kontrolle nach Ausführung der Rohinstallation Heizung, Sanitär, Elektro, vor den Vormauerungen und den Innenputzarbeiten. Die 4. und letzte Kontrolle vor der "Vorabnahme" oder Abnahme ist vor Ausführung der Estricharbeiten.
Der Verband Privater Bauherren hat bereits vor mehr als 30 Jahren die Notwendigkeit einer baubegleitenden Qualitätskontrolle erkannt. Es versteht sich von alleine, dass der Bauherr von jeder Kontrolle zeitnah ein Besichtigungsprotokoll erhält, das er an den Unternehmer mit der Aufforderung zur Mängelbeseitigung weiterleiten kann. Sollten sich aus dem Protokoll weitere Fragen ergeben, so hat das Mitglied selbstverständlich die Möglichkeit, Einzelheiten dazu mit dem Baubegleiter zu besprechen.
Berlin
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Als Stadtstaat ist Berlin ein Land und ist mit 3,4 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands, sowie nach Einwohnern die zweitgrößte und nach Fläche die fünftgrößte Stadt der Europäischen Union. Berlin ist in zwölf Bezirke und diverse Stadtteile unterteilt.
Die Metropole Berlin gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien und Wissenschaften. Sie ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Institutionen wie die Universitäten, Forschungseinrichtungen und Museen genießen internationalen Ruf. In der Stadt leben und arbeiten Kunstschaffende, Diplomaten und Einwanderer aus aller Welt. Berlins Geschichte, Nachtleben, Architektur und vielfältige Lebensbedingungen sind weltbekannt.
In der Stadt Berlin und auch im gesamten Umland werden diverse Aktivitäten hinsichtlich des Bauens verzeichnet, die nach der durch Banken hervorgerufenen Krise jetzt stetig wieder steigen. Dabei werden Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbebauten gebaut, die auf freien Bauflächen und in Baugebieten errichtet werden. Die Bauwirtschaft und auch Architekten und Ingenieure haben wieder vermehrt Aufträge, bei denen Bebauungsplänen, Baugrundstücken und Hausbauten erstellt werden. Durch die Vielzahl an Seen und Flüssen wie Havel, Spree, Schwielowsee, Wannsee, Templiner See, Teltow Kanal, Seddinsee, Müggelsee und viele andere Seen in Berlin, hat die Stadt mehr gebaute Brücken als Venedig.
Für klassische Baugebiete, welche neu erschlossen werden, sind die Randbereiche innerhalb und um den Berliner Ring von Interesse. Dazu zählen u. a. Dallgow, Falkensee, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Birkenwerder, Mühlenbeck, Glienicke Nordbahn, Schildow, Schönwalde, Bernau, Schwanebeck, Ahrensfelde, Altlandsberg, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen, Eggersdorf, Rüdersdorf, Hoppegarten, Schöneiche, Grünheide, Erkner, Gosen, Zeuthen, Wildau, Königs Wusterhausen, Mittenwalde, Eichwalde, Schulzendorf, Waltersdorf, Blankenfelde, Rangsdorf, Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Heinersdorf, Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Nuthethal, Michendorf, Seddin, Schwielowsee, Glindow, Neu Fahrland, Groß Glienicke, Nauen, Wustermark, Ketzin und Groß Kreutz.
Mit Sicherheit sind auch andere Gebiete interessant für werdende Bauinteressenten, da jeder sein Grundstück und sein Haus entsprechend seiner eigenen Vorstellungen sucht. Die einen suchen nach repräsentativen Lagen mit architektonischen Highlights am Haus, die anderen wollen nur ein trautes Heim für die Familie unabhängig von der Lage des Grundstückes, solange es bezahlbar ist und der Weg zur Arbeit nicht ganz so weit ist.
Bauherrenberater in Berlin
Das VPB-Regionalbüro Berlin arbeitet im Auftrag des Verband Privater Bauherren für deren Mitglieder im Bereich Berlin, Potsdam und dem Berliner Umland also dem Land Brandenburg. Als Bauherrenberater steht Ihnen ein Team aus Bauingenieuren unter der Leitung von Herrn Dipl.-Ing. Wolfgang Queißer zur Verfügung. Herr Queißer verfügt über eine mehr als 40-jährige Berufserfahrung im Bereich Bauwesen und ist seit mehr als 25 Jahren für den Verband Privater Bauherren tätig. Die aus den Tätigkeiten der einzelnen Ingenieure als Bauleiter und Bauunternehmer sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen unser Büro in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachgerecht umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Weiterhin sind wir für die Mitglieder des Verbandes auch als Krisenmanager tätig, wenn die Baufirma insolvent ist oder andere Probleme während der Bauzeit auftreten.
