Bauabnahme
Die Bauabnahme gehört, neben der Unterzeichung des Vertrags, zu den wichtigsten Rechtsakten beim Bauen. Mit dem Tag der offiziellen Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist. Ab diesem Zeitpunkt müssen Bauherren dem Bauunternehmer alle Mängel nachweisen. Außerdem gehen mit der Unterzeichnung der offiziellen Bauabnahme auch alle Gefahren und Risiken auf die Bauherren über. Das heißt, sie müssen ihr Haus nun selbst versichern – gegen Brand, Wasser- oder Sturmschäden. Bauherren sollten der Bauabnahme deshalb größte Aufmerksamkeit widmen und sich niemals mit vorgefertigten Erklärungen zufrieden geben. Die Bauabnahme sollte grundsätzlich auf der Baustelle stattfinden. Kluge Bauherren treffen sich vor der eigentlichen Bauabnahme ein- oder sogar mehrmals mit ihrem
Bauexperten direkt auf der Baustelle – zur sorgfältigen Baukontrolle. Nur so können Mängel rechtzeitig erkannt und finanzielle Folgekosten für den Bauherren vermieden werden.
Die Bauabnahme ist in § 640 Abs.1 BGB gesetzlich geregelt. Demnach muss derjenige, der ein Haus bauen lässt, das von ihm bestellte Werk später auch abnehmen. Das heißt, er ist zur
Bauabnahme verpflichtet, sobald der Bauunternehmer seinen Bauvertrag erfüllt hat, das Eigenheim also fertiggestellt ist. Nach dem BGB sind übrigens unwesentliche Mängel kein Grund, die Bauabnahme zu verweigern. Welche Mängel allerdings unwesentlich sind und welche gravierend, das führt ebenso häufig zum Streit zwischen Bauherren und Bauunternehmer, wie die Frage, wann ein Haus wirklich fertig ist.
Der Begriff "Bauabnahme" bedeutet zum einen die Billigung des Werks als im Wesentlichen vertragsgemäß und zum anderen dessen Inbesitznahme. Im Alltag wird das häufig ungenau formuliert und als "Übergabe" bezeichnet. Das ist aber etwas anderes: Übergabe bedeutet lediglich die Aushändigung der Schlüssel. In den vergangenen Jahren haben sich am Bau bestimmte Verfahrensweisen etabliert, die allerdings nicht im Sinne der privaten Bauherren sind. So drängen beispielsweise viele Bauunternehmer auf die Bauabnahme des Hauses, obwohl wichtige Dinge noch gar nicht erledigt sind. Ein Bauberater kann Sie bei der Bauabnahme unterstützen und so vor den schlimmsten Folgen bewahren.
Berlin
Berlin ist Bundeshauptstadt und Regierungssitz der Bundesrepublik Deutschland. Als Stadtstaat ist Berlin ein Land und ist mit 3,4 Millionen Einwohnern die bevölkerungsreichste und flächengrößte Stadt Deutschlands, sowie nach Einwohnern die zweitgrößte und nach Fläche die fünftgrößte Stadt der Europäischen Union. Berlin ist in zwölf Bezirke und diverse Stadtteile unterteilt.
Die Stadteile Berlin-Mitte, Tiergarten, Staaken, Spandau, Gatow, Kladow, Hakenfelde, Haselhorst, Konradshöhe, Heiligensee, Frohnau, Wittenau, Tegel, Niederschönhausen, Reinickendorf, Rosenthal, Lübars, Buchholz, Weißensee, Pankow, Buch, Karow, Malchow, Wedding, Prenzlauer Berg, Plänterwald, Johannisthal, Adlershof, Köpenick, Rahnsdorf, Schmöckwitz, Bohnsdorf, Altglienicke, Schönefeld, Rudow, Bukow, Britz, Neukölln, Kreuzberg, Hohenschönhausen, Wartenberg, Neu Venedig, Müggelheim, Marzahn, Kaulsdorf, Hellersdorf, Friedrichshain, Lichtenberg, Biesdorf, Mahlsdorf, Karlshorst, Zehlendorf, Wannsee, Nikolassee, Marienfelde, Lichtenrade, Lichterfelde, Steglitz, Schöneberg, Wilmersdorf, Kohlhasenbrück, Grunewald, Tempelhof, Mariendorf, Dahlem, Groß Glienicke, Charlottenburg und Westend bilden die einzelne Elemente der bebauten und bewohnten Millionenstadt Berlin. Dabei ist jeder Stadtteil für sich eine kleine Stadt in der Stadt. Innerhalb der Stadt befinden sich die drei Flughäfen Tempelhof, Tegel und Schönefeld, welche demnächst zum Großflughafen Berlin-Brandenburg-International in Schönefeld zusammengelegt werden.
Für Bauaktivitäten, egal ob Neubau, Sanierung oder Modernisierung, ist immer das Preis-Leistungsverhältnis maßgebend. Wenn in den angesagten Gebieten wie Mitte, Tiergarten, Prenzlauer Berg, Friedrichshain, Wannsee, Grunewald oder Zehlendorf die Preise steigen, werden durch die Bauinteressenten denen die Lage nicht ganz so wichtig ist, die angrenzenden Stadtteile wie Pankow, Charlottenburg, Steglitz, Schöneberg oder Lichterfelde interessanter.
Parallel dazu gibt es einerseits jedoch die klassischen hochpreisigen Stadtteile wie Grunewald, Wannsee, Mitte, Grünau, Köpenick, Zehlendorf, Heiligensee und Frohnau. Momenten haben andere Stadtteile einen regen Zuwachs an Baugebieten und Baufeldern. Zu diesen Stadtteilen gehören u. a. Kladow, Gatow, Lichterfelde, Pankow, Groß Glienicke, Rosenthal, Steglitz, Marienfelde, Mahlsdorf, Lichtenrade und Heiligensee.
Die Stadt wird eingerahmt von vielen kleinen und größeren Gemeinden und Städten wie Potsdam, Dallgow, Werder, Falkensee, Hennigsdorf, Velten, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Birkenwerder, Mühlenbeck, Glienicke Nordbahn, Schildow, Schönwalde, Bernau, Schwanebeck, Werneuchen, Ahrensfelde, Zeuthen, Eichwalde, Schulzendorf, Waltersdorf, Seddin, Schwielowsee, Wildau, Königs Wusterhausen, Altlandsberg, Strausberg, Fredersdorf, Vogelsdorf, Petershagen, Eggersdorf, Rüdersdorf, Hoppegarten, Blankenfelde, Rangsdorf, Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Heinersdorf, Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Nuthethal, Michendorf, Schöneiche, Grünheide, Erkner, Gosen, Mittenwalde, Glindow, Neu Fahrland, Groß Glienicke, Nauen, Wustermark, Ketzin und Groß Kreutz. Alle aufgeführten Orte sind um Berlin verteilt und durch den Berliner Ring miteinander verbunden. Alle diese Wohnorte liegen im Land Brandenburg. Das Land Brandenburg ist in insgesamt 14 Landkreise sowie vier kreisfreie Städte untergliedert. Die Landkreise sind Barnim, Dahme-Spreewald, Elbe-Elster, Havelland, Märkisch Oderland, Oberhavel, Oberspreewald-Lausitz, Oder-Spree, Ostprignitz-Ruppin, Potsdam-Mittelmark, Prignitz, Spree-Neiße, Teltow-Fläming und Uckermark. Die Kreisfreien Städte sind Brandenburg an der Havel, Cottbus, Frankfurt/Oder und Potsdam.
Dabei gibt es Gebiete mit einem durch die entsprechende öffentliche Anbindung bedingten erhöhten Zuspruch wie Teltow, Stahnsdorf, Potsdam, Kleinmachnow, Staaken, Mahlow, Hoppegarten, Ahrensfelde, Eichwalde und Falkensee. Andere Gebiete überzeugen durch ihre entsprechende Lage im Grünen und auch der Wassernähe gerade im Süd-Osten und Süd-Westen der Stadt wie Glindow, Werder, Neu Fahrland, Ketzin, Groß Glienicke, Seddin, Schulzendorf, Erkner, Gosen, Rangsdorf und Zeuthen.
In der Stadt Berlin und auch im gesamten Umland werden diverse Aktivitäten hinsichtlich des Bauens verzeichnet, die nach der durch Banken hervorgerufenen Krise jetzt stetig wieder steigen. Dabei werden Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Gewerbebauten gebaut, die auf freien Bauflächen und in Baugebieten errichtet werden. Die Bauwirtschaft und auch Architekten und Ingenieure haben wieder vermehrt Aufträge, bei denen Bebauungsplänen, Baugrundstücken und Hausbauten erstellt werden. Durch die Vielzahl an Seen und Flüssen wie Havel, Spree, Schwielowsee, Wannsee, Templiner See, Teltow Kanal, Seddinsee, Müggelsee und viele andere Seen in Berlin, hat die Stadt mehr gebaute Brücken als Venedig.
Für klassische Baugebiete, welche neu erschlossen werden, sind die Randbereiche innerhalb und um den Berliner Ring von Interesse. Dazu zählen u. a. Dallgow, Falkensee, Ahrensfelde, Altlandsberg, Fredersdorf, Heinersdorf, Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf, Vogelsdorf, Petershagen, Eggersdorf, Rüdersdorf, Hoppegarten, Schöneiche, Grünheide, Hennigsdorf, Hohen Neuendorf, Oranienburg, Birkenwerder, Mühlenbeck, Glienicke Nordbahn, Schildow, Schönwalde, Wildau, Königs Wusterhausen, Mittenwalde, Eichwalde, Schulzendorf, Waltersdorf, Blankenfelde, Rangsdorf, Bernau, Schwanebeck, Erkner, Gosen, Zeuthen, Mahlow, Großbeeren, Ludwigsfelde, Nuthethal, Michendorf, Seddin, Schwielowsee, Glindow, Neu Fahrland, Groß Glienicke, Nauen, Wustermark, Ketzin und Groß Kreutz.
Mit Sicherheit sind auch andere Gebiete interessant für werdende Bauinteressenten, da jeder sein Grundstück und sein Haus entsprechend seiner eigenen Vorstellungen sucht. Die einen suchen nach repräsentativen Lagen mit architektonischen Highlights am Haus, die anderen wollen nur ein trautes Heim für die Familie unabhängig von der Lage des Grundstückes, solange es bezahlbar ist und der Weg zur Arbeit nicht ganz so weit ist.
Bauberatung in Berlin
Das VPB-Regionalbüro Berlin arbeitet im Auftrag des Verband Privater Bauherren für deren Mitglieder im Bereich Berlin, Potsdam und dem Berliner Umland also dem Land Brandenburg. Als Bauherrenberater steht Ihnen ein Team aus Bauingenieuren unter der Leitung von Herrn Dipl.-Ing. Wolfgang Queißer zur Verfügung. Herr Queißer verfügt über eine mehr als 40-jährige Berufserfahrung im Bereich Bauwesen und ist seit mehr als 25 Jahren für den Verband Privater Bauherren tätig. Die aus den Tätigkeiten der einzelnen Ingenieure als Bauleiter und Bauunternehmer sowie den auch vom Verband vorgeschriebenen regelmäßigen Fortbildungen gewonnenen Erfahrungen versetzen unser Büro in die Lage, anfallende Probleme beim Hausbau oder Hauskauf qualifiziert anzugehen, private Bauherren oder Hauskäufer fachgerecht umfassend zu beraten und sie vor Fehlentscheidungen und Nachteilen zu bewahren. Weiterhin sind wir für die Mitglieder des Verbandes auch als Krisenmanager tätig, wenn die Baufirma insolvent ist oder andere Probleme während der Bauzeit auftreten.
